公寓大廈管理條例
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公寓大廈規約範本
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建築物的興建，脫離不了三種角色的合作：起造人、監造（設計）人、承造人。起造人是建築物申請人，通常是資方；監造（設計）人是負責規劃設計及監造，通常是建築師（設計／監造同為一人或兩人分別負責，視個案而定）；承造人負責施工，通常是營造廠。
建築物的興建（包括增建、改建、修建），通常的流程如下：
一、起造人委託建築師規劃設計。
二、建築師就空間、形式、材料整體規劃設計後，依建築法規定自行或複委託結構、電機等專業技師完成相關設計。
三、由建築師請領建築許可。
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大樓的優點：
一、屋齡較新外觀較現代化，較不用重新裝潢。
二、有電梯方便上下進出，家裏有老人家較方便。
三、有保全管理較安全，而且有公共垃圾集合區，方便垃圾處理。
四、停車位就在地下室，停車方便。
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華廈的優點：
一、屋齡較公寓新，較不用花大錢重新裝潢。
二、公設比不會太高，大多介於１５～２５％，如果用不到大樓的公設，可以把公設的錢省下來。
三、有電梯上下出入，家裡有老人家較為方便。
四、管理費較低，由於華廈沒有較花錢的公設，所以管理費相對較大樓便宜許多。
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公寓的優點：
一、公設比低，約為百分之十以內。可用面積較大樓及華廈為大。
二、不用繳管理費，每個月可以省下幾千元的支出。
三、公寓的住戶較單純，頂多八至十戶，左鄰右舍較好掌握，不像大樓戶數多且複雜。
四、土地持分比高，如遇到都更的話，價格便有機會倍翻。
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透天厝的優點：
一、獨棟獨戶，不用與其他人擠在一棟，適合三代同堂的大家庭居住。
二、停車方便，大多數的透天厝一樓都有平面停車位，停車較為方便。
三、有獨立的前院及後院，可以自己規劃園藝景觀，無拘無束。
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公寓、華廈、大樓分析比較表：
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建築物大致可區分為下列四種：
一、透 天：
指六樓（含）以下建築物，僅有單一所有權人，稱為透天，依法可以不設置電梯，空間樓層多使用坪數較大。
二、公 寓：
指六樓（含）以下建築物，有多個所有權人，稱為公寓，依法可以不設置電梯。通常市面上的公寓大多沒有裝設電梯，但若加了電梯，也可稱為電梯公寓，最大的特色在於約百分之十五以內的低公設比，甚至會看到老公寓是零公設比例，對於預算不高的首購族群而言是個相對容易入手
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《平日保養》
即便是好清耐磨的超耐磨木地板，也不能打它當磨石地板任意操勞，平時如果飲料、食物倒在木地板上，一定要立即擦乾，並以微濕海綿沾中性清潔劑軟化汙漬，再用乾拖把或乾布擦拭即可，千萬要避免用大量清水直接接觸木地板。
《蛀蟲修繕》
發現後不可再放任一兩天不管，蟲洞只會越來越多更難處理！首先把蟲蛀清潔並保持居家空氣流通，開啟除濕機降低濕度，不同於一般木質傢俱可自行處理，木地板蛀蟲建議仍要找除蟲專家快狠準下藥，避免整片地板重做的窘境。
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木地板施工比較表：
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木地板種類差異比較表：
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依《公寓大廈管理條例第十八條第一項》之規定，公寓大廈之管理費（公共基金）來源如下：
一、起造人就公寓大廈領得使用執照一年內之管理維護事項，應按工程造價一定比例或金額提列。
二、區分所有權人依區分所有權人會議決議繳納。
三、本基金之孳息。
四、其他收入。
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